Norderstedt: Endreihenhaus in Norderstedt in bester Lage mit privatem Garten, Einliegerwohnung und Doppelgarage

Reihenendhaus

3

nein

Keine

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Garage

normal

1969

Haus fertig gestellt

Nach Vereienbarung

Fliesen, Laminat, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.11.2013 bis 28.11.2023

E

140 kWh/(m²*a)

ja

1988

Wir freuen uns Ihnen im Exklusivauftrag diese interessante Immobilie zum Kauf anbieten zu können. Es handelt sich hier um ein im Jahre 1969 erbautes Endreihenhaus, welches in zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde, belegen auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 380 m² großen und uneinsehbaren Grundstück. Das Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller und einen Anbau, in dem sich zwei ca. 9 m tiefe Garagenplätze befinden. Weiterhin wurde auf den Garagen ein ca. 35 m² großes Apartment mit Badezimmer und Küche errichtet, welches über einen separaten Eingang verfügt. Der Anbau erfolgte im Jahre 1988.

Das Haupthaus inkl. ausgebautem Kellergeschoss verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von ca. 130 m².

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn - Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse und die Küche, der Flurbereich, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und den nach Westen ausgerichteten Balkon, der von zwei Zimmern aus betreten werden kann.

Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und bietet mit einer Größe von ca. 20 m² ein weiteres großzügiges Schlafzimmer (Büro).

Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine etc., sowie eine ausgebaute "Kellerwohnung" mit Badezimmer und Küche, die über einen eigenen Zugang verfügt.

Resümiert man diese Daten stehen Insgesamt ca. 170 m² Wohn - Nutzfläche mit 6 Zimmern und 3 Bädern zur Verfügung. Dieses Haus kann man als "Raumwunder" bezeichnen. Nicht vergessen sollte man zudem die beiden Garagen, die mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² nicht nur mehreren Autos Platz bieten. "Last but not Least" möchten wir noch das Augenmerk auf den Gartenbereich richten. Dieser ist mit Baum und Heckenbewuchs versehen, der den Bewohnern absolute Privatsphäre gewährleistet und Sonne bis in die späten Abendstunden bietet. Ein Holzschuppen bietet Platz für Gartengeräte.

Helle Fliesenbeläge - Laminatböden - 3 Badezimmer - 5 Schlafzimmer - Gäste WC - Moderne Einbauküche (2008) - Westterrasse - Westbalkon - Gasheizung von Vissmann (2006) - Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahre 2008 - Badsanierung im Gästeapartment in 2019 - Wirtschaftsraum - Doppelgarage - Uneinsehbarer Gartenbereich - Abstellraum - Schuppen - Einliegerwohnung.

Norderstedt befindet sich im Norden Hamburgs und bietet neben einer perfekten Infrastruktur ausgedehnte Wald - und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel mit einer direkten Anbindung nach Hamburg (U Bahn Richtweg mit U1 nach Barmbek in 23 Minuten), Schulen und Kindergärten, sowie eine vollständige ärztliche Versorgung stehen unmittelbar in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Immobilie selber befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, welches im Wesentlichen aus zweigeschossigen Häusern besteht. Vom Straßenverkehr oder sonstigen Lärmbelästigungen bleiben die Bewohner hier vollständig verschont.

Energieausweisdaten::
Energieverbrauchsausweis inkl. Heizung und Warmwasser.
Energieverbrauch : 140,2 Energieeffizienzklasse: E

Hauptenergiequelle: Gas
Baujahr: 1969/1988
Energieausweis gültig bis:: 18.11.2023

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Erwerber provisionsfrei.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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