Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Hamburg

Über die Gesamtjahre betrachtet waren die Angebotspreise für Hamburger Häuser im Jahr 2022 am höchsten, für Wohnungen war es das Jahr 2021. Seitdem sind sie in der Tendenz rückläufig, jedoch gab es bei den Wohnungspreisen stärkere Schwankungen als bei den Häuserpreisen. Im vierten Quartal 2024 sind die Preise in beiden Segmenten wieder leicht gestiegen.

Bei den Häuserpreisen fallen die Unterschiede allerdings deutlich weniger ins Gewicht. Innerhalb eines Jahres haben sie etwa 0,8 Prozent abgenommen, im Vergleich zum letzten Quartal sind sie 0,2 Prozent gestiegen. Aktuell zahlen Sie für ein Haus in Hamburg im Mittel 5.120 Euro pro Quadratmeter.

Die Wohnungspreise konnten ein deutlicheres Preisplus verzeichnen: Im Vergleich zum letzten Quartal haben sie sich um 2,2 Prozent erhöht. Über die letzten zwölf Monate hinweg sind die Preise um etwa 4,6 Prozent gestiegen. Momentan wird eine Eigentumswohnung in Hamburg für einen Medianwert von 5.990 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Aktuelle Immobilienpreisentwicklung an der Costa del Sol

Costa del Sol in Zahlen: Was hat die Costa del Sol seinen Einwohnern zu bieten?

Seit den 1960er Jahren hat sich die Costa del Sol immer mehr zu einem internationalen Tourismusziel entwickelt. Auch viele Auswanderer verbringen ihren Lebensabend unter der Mittelmeersonne, die an 320 Tagen im Jahr scheint. Selbst in den „kalten“ Wintermonaten fallen die Temperaturen selten auf unter 10 Grad, im Sommer ist es nicht zu heiß. Das Klima wird daher als subtropisch bezeichnet.

Geprägt ist die Region heute von zahlreichen, schönen Hotels und einem umfangreichen Sportangebot. Wer eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchte, kann auf einem der über 60 Golfplätzen in der Region vom stressigen Alltag abschalten. Mit der Großstadt Malaga bietet sich zudem ein tolles Ausflugsziel an, sind in der Stadt doch immer noch die Überreste der jahrhundertelangen Herrschaft der Muslime zu sehen. Auch Sevilla, die Provinzhauptstadt Andalusiens, ist von der Costa del Sol aus nicht weit entfernt. Für Abwechslung sorgen zudem zahlreiche Gebirge, die sich schon unmittelbar hinter der flachen Küste aufbäumen.

Wie gestaltet sich der Immobilienmarkt und die Immobilienpreise an der Costa del Sol?

Der allgemeine spanische Immobilienmarkt erlebt seit 2014 starke Preissteigerungen, ist aber noch nicht so heiß gelaufen wie in anderen europäischen Nationen – mit Ausnahme von Barcelona und Teilen Madrids. Spürbar ist in Andalusien und der Costa del Sol, wie beliebt die Region bei Touristen ist. Für neue Penthäuser und gehobene Wohnungen mit Meerblick können Interessenten, die eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchten, mit Quadratmeterpreisen von 2.500 bis 3.500 Euro rechnen. Vor dem Hintergrund der stetig wachsenden Preise kann sich das Investment schon aus diesem Grund lohnen.

Aufgrund der Millionen Touristen, die jährlich an die Costa del Sol kommen, können die Objekte zudem ideal vermietet werden. Das gilt auch für größere Fincas und Villen, die überall an der Sonnenküste zu finden sind. Hier beginnen die Preise bei etwa 300.000 Euro, luxuriösere Immobilien kratzen am siebenstelligen Preissegment. Ein Großteil der hochwertigen Objekte verfügt aber entsprechend über eine gehobene Ausstattung und liegt teilweise direkt am Strand oder auf einem der zahlreichen Hügel.

Welche Arten von Immobilien sind an der Costa del Sol vertreten?

Möchte ein Interessent eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen, bieten sich prinzipiell drei verschiedene Immobilienarten hierfür an:

• Apartments: An der Sonnenküste sind in den vergangenen Jahren zahlreiche, große Hochhäuser mit vielen Apartments entstanden. Diese zwei bis drei Zimmer umfassenden Wohnungen eignen sich ideal als Ferienwohnung für Paare oder Familien mit ein oder zwei Kindern.
• Stadthaus: Wen es in eine der Städte an der Costa del Sol, wie etwa Malaga zieht, findet hier auch recht einfache Stadthäuser vor. Zwischen 80 und 100 Quadratmeter haben die Objekte, bieten dabei zwar keinen Luxus, aber eine normale Ausstattung. Dafür liegt der Quadratmeterpreis dann oft nur bei 1.000 bis 1.500 Euro.
• Fincas und Villen: Wahrer Luxus wird dann geboten, wenn Interessenten ein Haus an der Costa del Sol kaufen, das als Finca oder Villa ausgewiesen wird. Im typischen, spanischen Stil gehalten verfügen die Objekte über einen eigenen Pool und zwischen fünf bis acht Zimmer. Die Ausstattung ist entsprechend gehoben bis luxuriös und auch die Lage kann absolut überzeugen.

Wer darf überhaupt Immobilien an der Costa del Sol kaufen?

Ein Haus oder eine Wohnung kaufen kann an der Costa del Sol jeder EU-Bürger, wobei es aktuell auch für Nicht-EU-Bürger keinerlei Restriktionen gibt. Allerdings müssen Immobilienbesitzer über eine spanische Steuernummer, die sogenannte NIE, verfügen. Diese kann an der für die Region zuständigen Polizeistelle beziehungsweise deren Ausländerstelle beantragt werden.

Tipps & Hinweise zum Immobilienkauf an der Costa del Sol

In Spanien allgemein läuft der Immobilienkauf etwas anders als in Deutschland ab. Daher sollten Interessenten, die eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen möchten, auf folgende Hinweise achten:

• Vorvertrag: In Spanien ist es üblich, schon vor der Besichtigung Vertragskonditionen auszuhandeln beziehungsweise diese vorzulegen. Gibt der Käufer nach der Begutachtung der Immobilie sein mündliches „Okay“, ist der Vertrag bereits rechtlich bindend.
• Vorauszahlung: Im Moment der (mündlichen) Bestätigung des Vorvertrags wird eine Vorauszahlung von zehn Prozent des Kaufpreises fällig.
• Nebenkosten: Zudem entstehen beim Kauf an sich Nebenkosten, die bei etwa zehn bis 15 Prozent liegen können. Bei Neubauten müssen Käufer zudem die Mehrwertsteuer von zehn Prozent zahlen, wer aus „zweiter Hand“ kauft, kann die Steuer allerdings umgehen.
• Besichtigung: Unabdingbar ist es, die Wohnung oder das Haus vor dem eigentlichen Kauf persönlich in Augenschein zu nehmen. Andernfalls droht die Gefahr, dass sich das vermeintliche Traumobjekt als minderwertig oder im schlimmsten Fall gar als Schrottimmobilie entpuppt.