Hamburg: Seltene Gelegenheit / Großes Baugrundstück in Hamburg Farmsen Berne in exklusiver Wohnlage.

Wohnen

erschlossen

Nachbarbebauung

Doppelhaus, Einfamilienhaus

Nach Vereinbarung

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

ja

4,5 % inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis

Das angebotene Grundstück mit einer Größe von 884 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg Farmsen Berne. In der Straße sind ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser angesiedelt.

Dieses Grundstück in Süd-Westausrichtung eignet sich perfekt zur Bebauung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Derzeit ist es noch mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, welches aber komplett sanierungsbedürftig ist, bzw. abgerissen werden muss. Das Haupthaus verfügt über ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss ohne Keller. Ein Neubau mit ein oder zwei Wohneinheiten ist grundsätzlich zulässig. Maßgeblich ist hier der § 34 Baugesetzbuch. Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich dann dabei an der nachbarschaftlichen Bebauung und der vorderen und hinteren Baulinie. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18 Meter und eine Tiefe von ca. 49 Meter.

Fantastisch ist der weitläufige Garten in Süd-Westausrichtung der ein hohes Maß an Wohnqualität für die ganze Familie und sehr viel Privatsphäre bietet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Die Kosten für Abriss und Entsorgung des Altbestandes sowie die des Neubaus sind in diesem Angebot nicht enthalten und sind vom Käufer zu tragen.

Farmsen-Berne ist inmitten des Hamburger Vorstadtbezirks Wandsbek gelegen und besteht aus den beiden Ortsteilen Farmsen und Berne. Im Norden von Farmsen-Berne liegt Volksdorf, im Osten Rahlstedt, im Süden und Südwesten Tonndorf und Wandsbek und im Westen und Nordwesten Bramfeld und Sasel. Der Stadtteil ist im Gegensatz zu vielen anderen im Hamburger Norden nicht nur durch Busse, sondern auch durch die U-Bahnlinie der U1 an die Stadt angebunden. So kommt man von Farmsen-Berne auch noch spät abends in die Hamburger Innenstadt und wieder zurück.

Einkaufsmöglichkeiten in Farmsen-Berne gehen über den täglichen Bedarf hinaus und sind für Vorstadtverhältnisse vielfältig. Möchte man einen größeren Shoppingtrip machen, so kann man in das zweistöckige Einkaufszentrum Trabrennbahn am U-Bahnhof fahren. Hier ist auch der Hauptverkehrsknotenpunkt des Ortsteils Farmsen.

Bebaubarkeit - Auszug aus § 34 Baugesetzbuch
Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang
bebauten Ortsteile:

Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die
Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn-- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

4,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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