Hamburg: Sanierter Altbaucharme in hervorragender Lage von Hamburg Hamm

Etagenwohnung

2

4

ja

2,98 % inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis

58 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

Abstellraum

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

2022

gehoben

1912

180 €

Nach Vereinbarung

Dielen

saniert

Fußboden, Radiatoren

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 18.11.2023

F

179 kWh/(m²*a)

1912

Charmante Altbauwohnung in infrastrukturell hervorragender Lage von Hamburg Hamm. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines bestens erhaltenen Altbauhauses aus dem Jahre 1912. Die Eigentümergemeinschaft hat stets dafür Sorge getragen, dass alle anstehenden Arbeiten am Gesamtobjekt umgehend erledigt wurden. So wurde erst vor wenigen Jahren im rückwärtigen Teil des Gebäudes die Drainage erneuert. Das Mauerwerk ist vollkommen trocken.

Die Wohnung selbst wird zur Zeit grundsaniert. Die "Hamburger Dielen" werden neu abgeschliffen und versiegelt. Die Küche wird mit einer neuen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und das Bad, welches unter anderem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, wird mit einem neuen Duschbad versehen. Der Verkäufer sorgt zudem für alle notwendigen Malerarbeiten inkl. Lackierung der Originaltüren und Zargen. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden ebenfalls bereits saniert.

Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flurbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen, zwei große ca. 18 m² Zimmer, das Badezimmer und die Küche mit kleinem Abstellraum. Zudem steht ein ca. 3 m² großer Balkon zur Verfügung. Weiterhin gehört zur Wohnung ein ca. 7 m² großer Keller, der vollkommen trocken ist.

Die Bewohner des Hauses können den sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten nutzen. Weiterhin stehen vor dem Haus Stellflächen für Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

Dielenboden - Neue Einbauküche im Landhausstil - Neues Duschbad - Balkon - Neue Elektrik - Nachtspeicherheizungen in den Wohnräumen - Fußbodenheizung im Badezimmer - Gasanschluss vorhanden - Kellerraum - Gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Der Hamburger Stadtteil Hamm kennzeichnet sich durch seine zentrale Lage zur Innenstadt und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, so ist die U-Bahnstation Hammer Kirche nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Vor dem Haus befindet sich zudem der allgemein bekannte Park Radwanderweg. Eine hervorragende zentrale Lage in der grünen Lunge Hamburgs.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausführliche Daten des Energieausweises:

CO² Emmissionen: 45,10 Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch: 179,7 Energieeffizienzklasse: F

Hauptenergieträger: Strom
Baujahr der Immobilie: 1912
Energieausweis gültig bis: 18.11.2023