Hamburg: Fantastisches Baugrundstück für Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung in Hamburg Rahlstedt

Wohnen

erschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

Doppelhaus, Einfamilienhaus

0,20

0,30

Nach Vereinbarung

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

ja

4,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein in der Gemarkung Hamburg Rahlstedt belegenes Baugrundstück mit einer Größe von 767 m². Das Eckgrundstück eignet sich vorzugsweise zur Bebauung eines Einfamilien- oder Doppelhauses.

Abmessungen und Ausrichtung des Grundstücks:
Straßenfront: ca. 18 m (Westen) und ca. 38 m (Süden)
Gartenfront. ca. 24 m (Osten) und ca. 40 m (Norden)

Maßgeblich für die Bebauung des Grundstücks ist der Bebauungsplan Rahlstedt 91. Hiernach wird bestimmt, dass ein reines Wohngebiet vorliegt und eine Einzel- und Doppelhausbebauung zulässig ist. Gestattet ist ein Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten, was bedeutet, dass auch ein Einfamilienhaus aus zwei Wohneinheiten bestehen kann. Die Grundflächenzahl wird mit 0,2 und die Geschossflächenzahl mit 0,3 bestimmt. Das Baufenster sieht eine Tiefe von 18 m vor und bestimmt einen Grenzabstand von jeweils 3 m zur westlichen und südlichen Grundstücksgrenze. Die Firsthöhe wird mit maximal 9 m bestimmt.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Elektrizität, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet und TV-Kabel befinden sich auf dem Grundstück. Das Grundstück ist noch bebaut mit einem Haus, welches ein überdurchschnittlich hohes Sanierungsvolumen in allen handwerklichen Bereichen aufweist und deshalb als Abriss einzustufen ist. Eine Sanierung ist gegenüber der Qualität und Benutzbarkeit des Grundstücks nicht wirtschaftlich. Die Kosten für Abriss und Entsorgung des Altbestandes sowie die des Neubaus sind in diesem Angebot nicht enthalten und sind vom Käufer zu tragen.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an einer Straße, die eine 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung vorgibt. Das gepflegte Wohngebiet ist gekennzeichnet durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung und ansehnlich eingewachsenen Grundstücken.

Der Hamburger Stadtteil Rahlstedt befindet sich im östlichen Teil der Stadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hamburgs Zentrum ist mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung gelegen,

Über die Autobahn A1 erreicht man schnell den Süden Hamburgs. Zudem hat man die Möglichkeit in weniger als einer halben Stunde die nahe gelegene Ostsee mit seinen Küstenstädten zu erreichen.

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4,95 % inkl. MwSt.
4,95 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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