Hamburg: Fantastisches Anwesen in Lemsahl Mellingstedt mit Möglichkeit der Grundstücksteilung und Bau einer weiteren Immobilie.

Einfamilienhaus

2

ja

2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

165 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Carport

2012

normal

1959

Haus fertig gestellt

Nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 27.07.2022 bis 27.07.2032

H

336 kWh/(m²*a)

1992

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit auf den Erwerb eines gut gepflegten Einfamilienhauses aus dem Jahre 1959, welches sich auf einem ca. 869 m² großen Grundstück befindet, belegen in Hamburg Lemsahl Mellingstedt. Das massiv erbaute Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das wunderschöne Grundstück, das rund ums Haus verläuft, ist vor neugierigen Blicken geschützt und verfügt über einen Carport, einen Fischteich und diverse Zierpflanzen.

Die Wohn-Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich über 2 Wohnebenen und einen ausgebauten Kellerbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der wiederum auf den privaten uneinsehbaren Terrassenbereich führt.

Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bei dem der Bereich mit Toilette und BD abgetrennt wurde. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der über ein raumhohes Fensterelement betreten werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum mit Bartheke viel Abstellfläche. Der Kellerbereich verfügt zudem über einen zweiten Hauszugang, über den man direkt in den Gartenbereich gelangt.

Vor ca. 10 Jahren wurden im Erdgeschoss die Bodenbeläge erneuert und das Duschbad und die Küche modernisiert. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut. Weiterhin hat man den ca. 15 qm großen Wintergarten mit großen Fensterelementen und 2 Schiebetüren errichtet. Es ist hier zu erwähnen, dass der Wintergarten ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Trotzdem ist der Wintergarten als Wohnfläche voll nutzbar und verfügt über zwei Heizkörper.

Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet und bezugsfertig ist. An der Südseite des Hauses besteht die Möglichkeit einen Anbau bis hin zur Eingangstreppe zu errichten, der eine Größe von ca. 6,80 m x 3,10 m hat. Dadurch könnte man zusätzliche Wohnfläche von ca. 21 qm schaffen und in der Konsequenz eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie erreichen.

Das Anwesen bietet die Möglichkeit einer Grundstücksteilung mit Bau einer weiteren Immobilie auf dem rückwärtigen Grundstücksanteil. Weitere ausführliche Informationen hierzu können wir ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Laminatböden in den Wohnbereichen - großzügiger Wintergarten - schöner Wohnbereich mit separatem Esszimmer - moderne Einbauküche - große Außenterrasse - Vollkeller mit Partyraum - Ölzentralheizung - Doppelcarport - privates und gepflegtes Grundstück.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
1993 Fenster Elektrik und Heizungsanlage.
2014 Anbau des Wintergartens und Erneuerung aller Kellerfenster.
2015 Erneuerung der Bodenbeläge in Flur, Küche und Bad.
2015 Küche.
2015 Haueingangsstür.

Zudem ist noch zu erwähnen, dass die Dachpfannen in regelmäßigen Abständen bearbeitet und neu beschichtet wurden.

Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt eine attraktive sowie sehr gefragte Wohngegend im Hamburger Norden dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot.

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Ausführliche Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

CO² Emmissionen: 105,13 Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch: 336,55 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergieträger: Öl
Baujahr der Immobilie: 1959
Energieausweis gültig bis: 27.07.2032