Seevetal: Charmanter Bungalow auf Eckgrundstück in Massivbauweise in hervorragender Lage von Seevetal-Hittfeld.

Bungalow

1

ja

2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

60 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

ja

ja

Abstellraum

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

normal

1976

Haus fertig gestellt

Nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.01.2023 bis 17.01.2033

H

261 kWh/(m²*a)

1976

H

Dieser charmante Bungalow, der im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem 395 qm großen Eckgrundstück in bester Lage von Seevetal-Hittfeld. Das gesamte Anwesen besteht aus 22 Häusern, wobei zu dem angebotenen Haus noch ein Grundstücksanteil von ca. 65 qm hinzuzurechnen ist, unter anderen die Einzelgarage. Alle 22 Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Grundbuch.

Die Wohnfläche verteilt sich über eine Etage. Zur Verfügung stehen ein ca. 40 qm großer Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und einem beheizten Wintergarten, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zudem steht eine vollausgestattete Küche zur Verfügung, von der aus man in den Hauswirtschaftsraum gelangt, der zu einem ca. 8 qm großen Abstellraum führt. Weiterhin gibt es einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe. Besondere Erwähnung bedarf des gemauerten Kamins, der sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Wintergarten genutzt werden kann.

Das private und uneinsehbare Eckgrundstück wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Teich und einen Geräteschuppen. Zudem kann vom Grundstück aus direkt die Garage betreten werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Modernisierungshistorie:
Im Jahre 1996 wurde die Immobilie von den aktuellen Eigentümern erworben. Dabei wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt:
Erneuerung der Wandbeläge und Bodenbeläge
Komplettsanierung der Küche
Einbau des Wintergartens und des Kamins
Die Sanierung des Duschbads erfolgte erst vor wenigen Jahren.

Hinweis: Die Schlafzimmer sind noch mit einer Möblierung versehen, die auf Wunsch entfernt werden kann.

Wir haben eine neue Flächenberechnung nach DIN 277 durchgeführt. Die gesamte Brutto Wohn-Nutzfläche ohne Terrassen beträgt 175,47 qm. Aussagekräftige Unterlagen lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Gaszentralheizung - Parkettböden in Wohn - und Schlafzimmer- helle Fliesenbeläge in den Flurbereichen und den Bädern - voll ausgestattete Einbauküche - Wohn-Esszimmer und Wintergarten mit Kamin - Duschbad - Vollbad - Dachfenster in den Badezimmern - Wintergarten - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - (ehemaliger) Saunaraum - Garage mit direktem Zugang vom Grundstück - schönes, eingewachsenes Grundstück - 2 Terrassen - Gartenteich - Geräteschuppen.

Der Ortsteil Hittfeld gehört zur Gemeinde Seevetal und ist durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage und seiner Nähe zu Hamburg ein äußerst beliebter Wohnort für junge Familien. Hittfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt in einer ansprechenden Umgebung, geprägt von Wäldern und Wiesen. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für alle Generationen steht zur Verfügung.

Das angebotene Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Stadtmitte. In wenigen Minuten erreichen sie sowohl mehrere Kindertagesstätten (KITA Hittfeld, ca. 300 m), als auch die Grundschule (ca. 500 m). Ein Gymnasium und eine integrierte Gesamtschule sind ebenfalls vor Ort.

Die nächste Bushaltestelle in der Theodor-Fontane Straße ist nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Ebenso sind sie in ca. 5 Fahrminuten auf der A 1 und A 7 Richtung Hamburg, Hannover, Bremen und Lübeck unterwegs.

Infrastruktur zusammengefasst:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ausführliche Daten des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

CO² Emmissionen: 62,00 Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch: 261,00 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Energieausweis gültig bis: 17.01.2033