Hamburg: ETW in ruhiger Lage, gute Infrastruktur und TG-Stellplatz in Hamburg-Poppenbüttel

Etagenwohnung

1

3

nein

Keine

20 m²

Einbauküche

Wanne

3

2

1

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Tiefgarage

2012

normal

1975

399 €

Nach Vereinbarung

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.04.2017 bis 29.04.2027

E

175 kWh/(m²*a)

ja

1975

Die angegebene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1975. Das Haus ist Teil eines Gebäudekomplexes, der aus 186 Wohneinheiten besteht. Der Gebäudekomplex ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bauweise aus. Die Wohnanlage ist mit großzügigen Grünflächen und vielfältigem Pflanzenbewuchs versehen.

Die Gebäude befinden sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Vor zwei Jahren erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Hierbei wurden die Außenfassaden mit einer Klinkerdämmung versehen und die Fenster erneuert. Zudem wurde in diesem Jahr die Heizungsanlage modernisiert. Die Modernisierung der Dächer wurde in der diesjährigen Eigentümerversammlung beschlossen und die Durchführung wird in Kürze erfolgen.

Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnfläche verteilt sich über das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zu einem Süd -Westbalkon (Loggia, 6,4 m²), den Flurbereich mit großzügigen Einbauschränken, das Vollbad, ein Gäste -WC, einen Abstellraum und die große Wohnküche. Weiterhin stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung (15,02 m² und jeweils 10,42 m²). Die kleineren Schlafzimmer wurden zu einem Zimmer zusammengefasst, ein Rückbau in zwei Zimmer ist aber bei Bedarf unproblematisch. Die Bäder sind mit hellen Fliesenschildern versehen. Beide wurden vor ca. 2 Jahren grundsaniert. Die hochwertige Einbauküche von Zeyko ist ca. 10 Jahre alt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im Keller stehen ein ca. 8 m² großer Kellerraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Trockenraum zur Verfügung.

Großer Wohn -Essbereich mit Kamin - Loggia - Große Wohnküche mit moderner Markeneinbauküche - Vollbad . Gäste -WC - Einbauschrank im Flurbereich - Gaszentralheizung - Kellerraum - Trockenkeller - Tiefgaragenstellplatz.

Poppenbüttel zählt schon lange zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, da er durch seine Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum viele Vorzüge bietet. Einkaufsmöglichkeiten, viele öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn, eine Vielzahl an Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, sind die wesentlichen infrastrukturellen Merkmale der Lage. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung sind alle diese Merkmale gegeben und fußläufig erreichbar. Da sich die Wohnung nicht in einer Hauptdurchgangsstraße befindet, sondern in einer Seitenstraße, ist die Lage des Objektes zudem als "Ruhig" zu bezeichnen.

Fazit: Urbanes Leben mit hohem Freizeitwert in infrastrukturell hervorragender Lage.

Zur Wohnung gehört ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist.

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