Norderstedt: Vermietetes Endreihenhaus mit privatem Garten und Garage in bester Lage von Norderstedt

Reihenendhaus

2

ja

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

170 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

2020

normal

1964

Haus fertig gestellt

15.768 €

Nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 29.07.2021 bis 29.07.2031

F

227 kWh/(m²*a)

2006

Wir freuen uns Ihnen im Exklusivauftrag diese interessante Immobilie zum Kauf anbieten zu können.

Es handelt sich hier um ein im Jahre 1969 erbautes Endreihenhaus, welches in zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde, belegen auf einem nach Süden ausgerichteten, ca. 400 m² großen und uneinsehbaren Grundstück. Die Immobilie ist gepflegt und wurde im Laufe der letzten Jahre in allen Bereichen renoviert, bzw. modernisiert. Dazu gehört unter anderem eine neue Dacheindeckung und eine Modernisierung der Elektrik und der Fenster. Weiterhin wurde eine Vissmann Heiztherme eingebaut und die Haustür erneuert.

Das Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller mit Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und viel Abstellfläche. Zudem findet man hier einen weiteren Ausgang.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich über 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-, Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und die Küche, der abgetrennte Flurbereich, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss findet man 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden kann.

Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und bietet mit einer Größe von ca. 20 m² ein weiteres Schlafzimmer, sowie Nebenräume, die als Ankleidezimmer etc. genutzt werden können.

"Last but not Least" möchten wir noch das Augenmerk auf den Gartenbereich richten. Dieser ist mit Baum und Heckenbewuchs versehen, der den Bewohnern absolute Privatsphäre gewährleistet und Sonne bis in die späten Abendstunden bietet.

- 4 Schlafzimmer
- Großer Wohn-, Essbereich
- Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Privater Garten und überdachte Südterrasse
- Fliesenbeläge, Parkett, Teppich und Laminatböden in den Wohnbereichen
- Fußbodenheizung im Küchenbereich
- Moderne Einbauküche mit Tresenbereich
- Abstellkammer im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung
- Garage

Norderstedt befindet sich nördlich von Hamburg und bietet neben einer perfekten Infrastruktur ausgedehnte Wald - und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel mit einer direkten Anbindung nach Hamburg (U Bahn Richtweg mit U1 nach Barmbek in 23 Minuten), Schulen und Kindergärten, sowie eine vollständige ärztliche Versorgung stehen unmittelbar in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Immobilie selber befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, welches im Wesentlichen aus zweigeschossigen Häusern besteht. Vom Straßenverkehr oder sonstigen Lärmbelästigungen bleiben die Bewohner hier vollständig verschont.

Fotos der Innenausstattung der Immobilie können wir hier nicht zeigen. Ausgewählte Fotos können wir Ihnen aber auf Wunsch zukommen lassen.

Die monatlichen verbrauchsunabhängigen Fixkosten belaufen sich auf ca.
€ 120,00.

2,98 % inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausführliche Daten des Energieausweises:
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt.
CO² Emmissionen: 56,63 Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch: 227,7 Energieeffizienzklasse: G

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1964
Baujahr. Wärmeerzeuger: 2006
Energieausweis gültig bis: 29.07.2031