Schenefeld: Einfamilienhaus mit privatem Grundstück in Toplage von Schenefeld !

Einfamilienhaus

2

ja

2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

170 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Garage

nein

einfach

1955

Haus fertig gestellt

Nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.03.2023 bis 24.03.2033

H

321 kWh/(m²*a)

1955

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1955 erbautes Einfamilienhaus, belegen auf einem 561 m² großen Grundstück in Schenefeld.

Das massiv erbaute Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der als erhaltungswürdig erachtet werden kann. Im Jahre 1967 wurde das Obergeschoss mit neuer Dacheindeckung errichtet, wobei sowohl am Dach, als auch im Bodenbereich eine für das Baujahr entsprechende Dämmung vorgenommen wurde. Das Dach befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der Dachboden eignet sich vorzugsweise perfekt als Abstellfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu einem Wintergarten, von dem aus ein direkter Zugang zur Garage gewährleistet ist, ein weiteres Zimmer, welches leicht an den Wohnbereich angeschlossen werden kann und eine geräumige Eingangsdiele. Zudem stehen ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 3,5 Schlafzimmer und das Badezimmer. Hier sollte es leicht möglich sein, Veränderungen im Grundriss vorzunehmen, indem man Zwischenwände herausnimmt oder versetzt, um individuelle Wohnflächen zu schaffen.

Der Gartenbereich präsentiert sich gepflegt und sichert Privatsphäre.

Bezüglich der Gesamtwohnfläche ist zu erklären, dass der ca. 20 m² große Wintergarten nicht in die Wohnflächenberechnung aufgenommen wurde, da dieser unter anderem sanierungsbedürftig ist. Die Berechnung des Angebotspreises bezieht sich auf den durchschnittlichen m² - Preis Wohnfläche für Einfamilienhäuser für die Region Schenefeld, wobei wir hinsichtlich des Sanierungsbedarfs ca. 35 % vom Durchschnittswert abgezogen haben.

Die Immobilie eignet sich perfekt für Immobiliensuchende, die Spaß an handwerklicher Arbeit haben und zudem erkennen, dass die in die Immobilie gesteckten Sanierungsmaßnahmen nach Fertigstellung einen erheblichen Mehrwert der Immobilie bewirken, der die Gesamtinvestition übersteigt.

Die Ausstattung der Immobilie ist einfach und zweckmäßig. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig..

Schenefeld liegt direkt an der Grenze zu Hamburg und bietet die perfekte Symbiose aus Großstadt und Landleben. Die Hamburger Innenstadt ist per S-Bahn oder Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Als Ausgleich dazu sind Wälder, Baumschulen und Grünflächen vorhanden, die Spazieren und Radfahren quasi zur Tagesordnung machen. Schenefeld bietet ein umfangreiches Freizeitangebot, welches durch diverse Sportvereine und Reitställe in der Umgebung ergänzt wird. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches durch Einfamilienhausbebauung und 30er-Zonen geprägt ist. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, auch Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das Schenefelder Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt und bietet hervorragende Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Zudem weisen wir darauf hin, dass auch das gesamte Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 1241 m² erworben werden kann. Gerne informieren wir Sie hier über die Preisvorstellung. Eine Teilung des Gesamtgrundstücks ist bereits erfolgt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausführliche Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

CO² Emmissionen: 77,95 Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch: 321,13 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieausweis gültig bis: 24.03.2033