Seevetal: Kaufpreis angepasst / EFH mit Nebengebäuden auf 1998 qm Grundstück in 21217 Seevetal

Besondere Immobilie

2

ja

2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

267 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

4

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

2014

normal

1955

Haus fertig gestellt

18.504 €

Nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 08.08.2030

H

333 kWh/(m²*a)

2014

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, belegen auf einem 1998 m² großen Grundstück in Seevetal Glüsingen.

Das EFH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist voll unterkellert. Das Nebengebäude besteht aus zwei Wohneinheiten von 55 m² (Whg. 1) und 34 m² (Whg. 2). (Wohneinheiten werden zurzeit vermietet. Kurzzeitmietverträge für Haupthaus und Whg. 2, Whg.. 1 Langzeitmietvertrag)

Die Wohnfläche des Hauptgebäudes verteilt sich über zwei Wohnebenen. Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer mit einer Größe von über 30 m² und eine ca. 30 m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer aus könnte problemlos ein weiteres Zimmer abgetrennt werden, welches als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Das Gebäude ist massiv erbaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Ein massiv gebauter Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zudem stehen daneben zwei weitere KFZ Abstellplätze zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahre 2000 das Dach neu eingedeckt, im Jahre 2014 eine neue Gaszentralheizung verbaut, sowie im Jahre 2013 die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.

Die beiden Wohneinheiten des Nebengebäudes werden über eine Gastherme versorgt und können unabhängig voneinander genutzt werden. Beide Wohneinheiten bestehen aus Wohnzimmer, Küche und Duschbad, wobei Wohneinheit 1 über zwei und Wohneinheit 2 über ein Schlafzimmer verfügen. Beide Wohneinheiten sind vermietet.

Für die Nutzung des Gesamtobjektes bieten sich verschiedene Möglichkeiten an.
1. Eigene Nutzung des Hauptgebäudes mit Vermietung des Nebengebäudes und gegebenenfalls Abtrennung eines Teilgrundstücks zur Errichtung eines Neubaus.
2. Aufteilung des Gesamtgrundstücks in 2 Parzellen mit Planung zweier Neubaueinheiten.

Mieteinnahmen netto / Jahr ca. € 18500,-

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Hauptgebäude:
-Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Küche - Duschbad - Keller - Terrasse - Fliesenbeläge in den Wohnräumen, Küche und Badezimmer - Teppichbelag und Laminat in den Schlafzimmern - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Esszimmer - Voll ausgestattete Einbauküche - Gaszentralheizung - Doppel-Carport - Schön eingewachsenes privates Grundstück.

Nebengebäude:
Wohnung 1: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad.
Wohnung 2: 1 Schlafgalerie mit Wohnraum, Küche, Duschbad.
- Fliesenbeläge, Teppichbeläge, PVC und Laminat in den Räumlichkeiten _ Gastherme für Heizung und Warmwasser.

Seevetal mit dem Ort Glüsingen, der zwischen Meckelfeld und Hittfeld gelegen ist, grenzt südlich an Hamburg, rund 20 Kilometer von der Innenstadt entfernt, östlich der Harburger Berge und liegt im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes. Die Gemeindeteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen.

Infrastrukturell ist die Gemeinde Seevetal hervorragend ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in großer Anzahl vorhanden.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend ausführliche Unterlagen zum Objekt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Ausführliche Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

CO² Emmissionen: 81,05 Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch: 333,52 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieausweis gültig bis: 08.08.2030