Hamburg: Grundstück für Doppelhausbebauung in Top Lage von Lemsahl Mellingstedt.

Wohnen

erschlossen

Nachbarbebauung

Doppelhaus

Nach Vereinbarung

Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

4,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Herrliches privates Baugrundstück in bester Lage von Hamburg Lemsahl Mellingstedt. Dieses Angebot bezieht sich auf ein 434,5 m² großes Teilgrundstück.

Das direkte Wohnumfeld ist durch die Bebauung von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Doppelhäusern geprägt. Das ca. 869 m² große Grundstück mit einer Breite von ca. 21 Meter im vorderen und ca. 19 m im hinteren Bereich und einer Tiefe von ca. 44 Meter eignet sich perfekt für eine Einfamilienhaus- oder Doppelhausbebauung.

Geltendes Baurecht stellt der Baustufenplan Lemsahl-Mellingstedt aus dem Jahr 1955 dar. Demnach liegt das Grundstück in einem mit W1O ausgewiesenen Gebiet und darf mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einem Vollgeschoss zuzüglich Staffelgeschoss bebaut werden. Laut Baustufenplan ist eine Grundflächenzahl von 0,2 zulässig. Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung liegt nicht vor.

In welcher Größe ein Bauvorhaben verwirklicht werden kann, ist beim zuständigen Bauamt in Hamburg Wandsbek zu erfragen. Da es sich nicht um einen qualifizierten Bebauungsplan handelt, sind Bauvorhaben insbesondere bezüglich der Lage nach $ 34 zu beurteilen. Hierbei sind die Abstandsflächen von 2,5 m zur Grenze und die erlaubte Firsthöhe von 9 m einzuhalten.

Das Grundstück ist noch bebaut mit einem Haus, welches ein überdurchschnittlich hohes Sanierungsvolumen in allen handwerklichen Bereichen aufweist und deshalb als Abriss einzustufen ist. Eine Sanierung ist gegenüber der Qualität und Benutzbarkeit des Grundstücks nicht wirtschaftlich. Die Kosten für Abriss und Entsorgung des Altbestandes sowie die des Neubaus sind in diesem Angebot nicht enthalten und sind vom Käufer zu tragen.

Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt eine attraktive sowie sehr gefragte Wohngegend im Hamburger Norden dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot.

Noch ist es möglich auch das Gesamtgrundstück zu erwerben. Gerne informieren wir sie über die Preisvorstellung.

Projektierungen unserer Kooperationspartner liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine Baubindung besteht nicht.

Der angegebene Angebotspreis ist verhandelbar.

4,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisdaten des Bestandsgebäudes: Energiebedarfsausweis

CO² Emmissionen: 105.13 Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch : 336,55 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergiequelle: Öl
Baujahr: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieausweis gültig bis:: 28.07.2032